经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(g料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗āng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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