曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(ji齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式è)最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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