刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决(jué)了11公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代00多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立(lì)基(jī)础数(shù)据(jù)库(kù)和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基(jī)公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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