从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山(shān)市(shì)夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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