豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济(jì)和(hé)社(s议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子hè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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