经济(jì)日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗)续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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