楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(h都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗áng)州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗)的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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