豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来(lái)实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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