豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de发字有几画，发字有几画五行什么)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新发字有几画，发字有几画五行什么(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党发字有几画，发字有几画五行什么中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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