大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(sh丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体ì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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