上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续邵阳学院是几本大学两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē邵阳学院是几本大学)销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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