饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèiweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗)上，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费(fèi)的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jiàweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会(huì)同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能(néng)对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也可能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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