楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn东隅已逝桑榆非晚是什么意思)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng东隅已逝桑榆非晚是什么意思)，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 东隅已逝桑榆非晚是什么意思