饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房(5k是多少钱 5k是什么意思fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于(yú)金(jīn)额(é)不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题(5k是多少钱 5k是什么意思tí)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的(de)基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务(wù)领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费5k是多少钱 5k是什么意思(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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