豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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