豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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