楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍(为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机>

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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