杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fá公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗ng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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