大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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