从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xījunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二junk food 可数吗，junk food是单数还是复数手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)junk food 可数吗，junk food是单数还是复数是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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