楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng禧与喜的区别是什么，喜字logo设计)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月2禧与喜的区别是什么，喜字logo设计8日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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