豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思)，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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