金融界5月16日消息(xī) 国(guó)新办今(jīn)日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布(bù)会。现场有记者(zhě)提(tí)问，居(jū)民购(gòu)房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明(míng)显走软，30个大中城市商(shāng)品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同(tóng)期(qī)水平，如(rú)何(hé)评价房(fáng)地产市场表(biǎo)现？如何研判(pàn流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点)下(xià)一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综(zōng)合(hé)统(tǒng)计司司长(zhǎng)付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重因素影响，房地产市(shì)场(chǎng)整体上呈(chéng)现下行态势，一些地方(fāng)出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信贷(dài)等(děng)相关政策(cè)，满(mǎn)足房地产企业合理融资(zī)需求，加(jiā)大(dà)保交楼力度(dù)，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环(huán)比出(chū)现上(shàng)涨，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发企业(yè)资金状况(kuàng)有(yǒu)所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐步显现，以流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点及前期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售额增长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个大(dà)中城市住宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市(shì)受购买力(lì)较(jiào)强、需(xū)求(qiú)相对稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整体上(shàng)强于(yú)二三(sān)线城市。新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手(shǒu)住宅。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随(suí)着前期积压(yā)住房(fáng)需求释放，部(bù)分城市(shì)市场热度有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销(xiāo)售(shòu)改善影(yǐng)响，房地产开发(fā)企业(yè)资金紧(jǐn)张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业(yè)到位(wèi)资(zī)金(jīn)同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发建(jiàn)设仍在下降，房地(dì)产市场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，保障和改(gǎi)善(shàn)民(mín)生(shēng)，仍需要继(jì)续努(nǔ)力。下(xià)阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场政策显效(xiào)、市场预期(qī)好转(zhuǎn)，房地(dì)产(chǎn)市场有(yǒu)望(wàng)逐步企稳。

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