刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一(y孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好ī)登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好和(hé)实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某一区域居(jū)住(zhù)和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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