豫北(běi天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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