上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股无锡市是几线城市="hq00817" class="a9lue hk_hqspan">00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌无锡市是几线城市(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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