大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的(de)家(jiā)纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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