豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味