继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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