杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(m发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强iǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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