杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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