大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别>

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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