杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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