上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mà自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别o)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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