刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dē人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10ng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就(jiù)在于(yú)人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不(bù)同产权(quán)状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市的(de)商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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