过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下(xi你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名à)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名)快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者(zhě)和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后的房地(dì)产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任(rèn)何(hé)价值的。

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