OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wi中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁nd数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下(xià)调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租(zū)户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江这边也(yě)作(zuò)了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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