楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚市(shì)受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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