大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以(y十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历ǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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