豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zh宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗ǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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