曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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