多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

证券时报记者 吴家明

家电(diàn)“以(yǐ)旧换新”或许(xǔ)很多人(rén)都(dōu)参与过，那住房的“以旧换新”呢？

据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)监测数据，2023年以来已有(yǒu)超30城表态支持“以旧换新(xīn)”。从模式上而言，主要通过国企直接收(shōu)购、中(zhōng)介合作“换(huàn)新购”、发放补贴等形式(shì)完成(chéng)。不过，也(yě)有(yǒu)购房(fáng)者表达了自己的担忧，一些交易(yì)堵点仍有待(dài)疏通。

对于深圳购(gòu)房者陈(chén)先生来说，最近经常(cháng)接收到房(fáng)产中介发送的促销消息，但内(nèi)容(róng)却是关于“以旧换新”。近日，深圳一(yī)家大型房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构联(lián)合南山区一处新房项(xiàng)目(mù)试点推广房产“以旧换新”新模式，具体流程是(shì)客户在新(xīn)房(fáng)项目缴纳(nà)订(dìng)金，可锁定意向房源2个(gè)月，其间中介机构聚焦(jiāo)推广(guǎng)二手房并尽快售出，随后客户签约(yuē)新房(fáng)。有房产中介(jiè)告(gào)诉记者，如果(guǒ)客户的二手房没有(yǒu)在规定时间内卖出，新房的订金可以退回。

记者从上述大型房(fáng)产中介机构了解到(dào)，刚刚过(guò)去的周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量与成交(jiāo)转化率双双提升(shēng)，成交转化率提(tí)升50%，成交金额
两天破亿元。

记者在(zài)深圳多区采访发现，不少二手房业主表示，碍于手上的(de)二手房难以卖(mài)出(chū)，从(cóng)而打乱了(le)自己的置换计划，“以旧换新”这种模(mó)式在一定程(chéng)度上有助于加快二手房和新房的销售速(sù)度，但即(jí)便最终的价格决定权在自
己手上，也会担心手上二 手房(fáng)被过度“压(yā)低价格”，而且新(xīn)房选择的范围太小，开发商会不会(huì)借机去库存而推“尾(wěi)货”？与此同时，换房期间的流程怎么保障？

近段时间以来，郑州、福州、长沙等城市相继(jì)推出住房“以旧换(huàn)新”政策，旨在有效激发潜在需求(qiú)。在业内人士看来，住房“以旧换新”比起家电、家具等各方面操作难度要大很多(duō)。由于目(mù)前这一政策还在试水和起步阶段，市场对这一政策的反应还
有待观察，许多交易堵点 仍有待疏通。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，建(jiàn)议政府借助公信力(lì)和公 共(gòng)职能(néng)搭建信息平台，让(ràng)买卖双方、中(zhōng)介机构能(néng)够通过信息平(píng)台获得真房源、真客户(hù)、真价格，从而更好地匹配需求(qiú)和供应，降低交易的沟通成本、信(xìn)息成本和交易成本。

“例(lì)如在换房 期间，为了保障(zhàng)各方(fāng)权益，需要制定规(guī)范的(de)流程，包括但继峰股份于芜湖投资成立新公司不限于明确旧(jiù)房的(de)收购价(jià)格、收购时间、新(xīn)房交付时间、违约责任等。同时，需要建立有效继峰股份于芜湖投资成立新公司继峰股份于芜湖投资成立新公司an>的监管机(jī)制，确保各(gè)方按照规定履行职责。”中国企(qǐ)业资本联盟副理事长柏文喜表示。

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