刚“救了王健林”，又有大动作！

中国基(jī)金报安曼

千(qiān)钧一发之际，中南(nán)建设或将迎来它的“白衣(yī)骑士”……

据市场消息，4月20日下午，由南(nán)通(tōng)市海门区人民政府牵头，中南建(jiàn)设控股(gǔ)股东中南城建与(yǔ)亚洲著名私募(mù)股权投资公司太(tài)盟(méng)投资集团(PAG)及江苏资产等机构洽谈(tán)债务化解、股权交易等合作。

中南建(jiàn)设也向媒体(tǐ)证实了上述消息。值得注意(yì)的是，此次出手的PAG刚在去年年底拉(lā)了王健林(lín)一把。

2000亿地产巨头(tóu)

已拉响退市警报(bào)

4月18日晚间，中南(nán)建设发布公告提醒，截(jié)至当日，公司股(gǔ)票收盘价已连续10个交易日均低于1元/股，存在可能(néng)根据前述(shù)规定被终止上市的(de)风险。

就在(zài)一天前(qián)的4月(yuè)17日，中南建设将地方政府(fǔ)领导请(qǐng)到了(le)调研活(huó)动现场。当地政府介绍了七项支持措施，包括(kuò)组建(jiàn)政府资本市场政企专(zhuān)班(bān)，建立快速协同机制，帮助企业应对资本(běn)市(shì)场波动。会议召开当日，中南建设大涨8.75%。

然而4月18日，中南建设股价再次下跌3.45%，股价报收(shōu)0.84元。随着可能退(tuì)市的公告(gào)发出，4月19日，中南建设股价直逼跌停(tíng)。

近年来，随着房地产行业整体不(bù)景气(qì)，巅峰(fēn难忘小学生活600字g)期(qī)销(xiāo)售规模超2000亿元(yuán)的中南难忘小学生活600字建设的业绩也断(duàn)崖(yá)式(shì)下(xià)滑。

根据中南(nán)建设2023年业绩预告，其2023年(nián)归母净(jìng)利润为-50亿元(yuán)到-30亿元之间，而其2022年(nián)的归母净利润为-91.7亿(yì)元。这已经是(shì)中南建设连续三年交出亏损(sǔn)的答卷。

而根据其公布(bù)的(de)销售数(shù)据，在刚刚过去(qù)的2024年一季(jì)度，中南建(jiàn)设累计合同销售额仅47.3亿(yì)元，同比再减38%。

据其2023年三季(jì)报，中(zhōng)南建设总资产(chǎn)约为2800亿元，总负债(zhài)则达到了(le)2560亿(yì)元，资(zī)产(chǎn)负债率超过90%。

PAG是什么来头？

此次出手的PAG，正是去年年底拉了一把王健林的(de)人。

2023年12月(yuè)12日，珠海万达商管上市出现新进展，太盟投资集团(PAG) 与万(wàn)达签(qiān)订新协(xié)议，大连万(wàn)达商(shāng)管持股40%作(zuò)为(wèi)单一最大股东，而太盟等其(qí)它机构合计持股60%。这对王健林而言(yán)，意味着近在眼前的“对赌危机(jī)”解除，也意味着“拱(gǒng)手(shǒu)”让出万达近一半的核心资产。

据了解，太盟投资集团（PAG）是一家(jiā)专门投资于亚洲的私募股权公(gōng)司，素有“亚(yà)洲小黑石(shí)”之称，其业务涵盖了(le)私募股权、房(fáng)地产投资和私募信贷等多个(gè)领域。

太盟投资集团在全球拥有15个办(bàn)事机构，共计760名(míng)员(yuán)工，他们共同为全球近300家机(jī)构基金投(tóu)资者管理(lǐ)着超(chāo)过550亿(yì)美元的资产。

近年来，太(tài)盟投资集(jí)团在(zài)亚太地区PE投资领(lǐng)域持续活跃，知名的投资(zī)项目包括珍爱网、万达商管、大阪环球影城、腾讯(xùn)音乐、奈雪的(de)茶等。

根据其2022年递交(jiāo)的招股书显示，自成立以来(lái)，太盟总计已经投资超过700亿美元，并已变现逾400亿美(měi)元。

70岁创始人竟是耶伦的学生

太盟投资集团背后的核心人物，便是(shì)其创始人(rén)单伟(wěi)建。

据此前投中网报道，1954年，单伟建出生于北京，小学(xué)毕业后，轰(hōng)轰烈烈的(de)上山下乡开始了，1969年(nián)9月，年仅15岁的单伟建就被分(fēn)送内蒙古建设兵团(tuán)的戈壁上，一呆就是(shì)6年。

在戈壁的6年间，即使在盐碱地种土豆、挖土豆、起沟渠、烧(shāo)砖窑，做了大量的无用功，唯独学习从没拉(lā)下。1975年9月，单伟建(jiàn)回京重返(fǎn)校园，进入北京对外经济贸易大学英(yīng)语专业就读(dú)。

四年后，单伟建启程赴美留学。1981年12月获得旧金山大学工商管理硕士学位，以及分别于1984年12月及(jí)1987年(nián)5月，获得加利(lì)福尼亚大学伯克利分校(xiào)经(jīng)济学(xué)硕士学位与工商管理(lǐ)博士(shì)学位。而他(tā)的导师竟然就是美国现任财政部长(zhǎng)耶(yé)伦。

耶伦在为单伟建的《走出戈壁》写的序中说：“他（单伟建）的人生经历(lì)，哪怕只是机缘巧合(hé)，也显示出中美两国走在一起将足以成就任何可(kě)能。”

毕业后，单伟建在职场上也是(shì)平(píng)步青云，曾在世界银(yín)行、Graham & James Law Firm等诸多知名机(jī)构就职，还在宾夕法尼亚大学沃顿商学院教授管理。

1993年，单伟建出任JP摩根董事(shì)总经理。随后(hòu)，他加入一家海外PE巨头——德克萨(sà)斯太平洋集团（TPG），负责大中华区(qū)业务。期间，单伟建曾担任德克萨斯太(tài)平洋(yáng)集团(TPG)合(hé)伙人，也是TPG亚(yà)洲(前身为新桥投资集团)联席(xí)主管合伙(huǒ)人。

亚洲金(jīn)融危机期间，单伟建(jiàn)率领TPG子公(gōng)司新桥成功收(shōu)购韩国(guó)第一银行，并在一年内扭(niǔ)亏为盈。紧(jǐn)接着在2004年，单伟建主持并领导新桥团队成功入主深圳发展银行（平安银行前身）。在对原深圳发(fā)展(zhǎn)银行完成(chéng)一系(xì)列变革和改造后，又将(jiāng)其卖(mài)给中国平安，创造了投入1.5亿美元获得超过(guò)24亿美元(yuán)的惊人回(huí)报。

这两次重大收购，让单伟建在(zài)行业里声名鹊起，被《财(cái)富》杂志誉为“PE之王”。

转(zhuǎn)战太盟投资集团后，单伟建以联合(hé)创始人(rén)的身份于2010年创办太盟的私募股权业务。同年，单伟建的私募(mù)股(gǔ)权业务与(yǔ)Chris Gradel（高天乐）的信贷及市场业务、Jon-Paul Toppino的不动产业务一(yī)起整合到太盟投资集团旗下，创建了(le)一家多元化多策略的投资公司。单伟建(jiàn)担任执行董事(shì)兼董事(shì)会执行主席、Chris Gradel担任执行董事兼首席执行官、Jon-Paul Toppino担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事兼总裁(cái)。

财报显示，过去(qù)十年，太盟投资的资(zī)产管理(lǐ)规(guī)模增(zēng)长约(yuē)六倍，收获近300名机构投资者的支持(chí)。收益(yì)方面，三个核心部门的毛内(nèi)部收益率（IRR）均超过20%，扣除管(guǎn)理费后的净回报率持(chí)续高于(yú)15%。

值得注意的是，今年2月，PAG刚与苏州高新区签(qiān)署了合作协议，要将太盟中国“落户”苏州，统筹发展(zhǎn)公司在中国(guó)的各类资产(chǎn)管理业务，配(pèi)合其在华业(yè)务(wù)运营。

3月底，单伟建还(hái)在《证券(quàn)市场周刊》发表文章表示，中国的房市不存在供(gōng)应严(yán)重过剩的问题，但尚未转危为安，原因是需求和价格仍然受到政策抑制，阻断了市场建立新平衡点的(de)机制。目前，应该考虑立即全(quán)面松绑，恢复市场自我(wǒ)调节的功能，以避免因供需两端(duān)都过度(dù)修正而导致长期的复苏乏力。这样才能快速稳定市场，恢复这个支(zhī)柱产业的作用，并使民众找回对房产价值的信心和消费(fèi)的意愿，从而(ér)推动经济增长(zhǎng)。

由此可见，单伟建对中国经济增长仍然十分看好。在业内(nèi)人士看来，善于控股型并购的单伟建如果真(zhēn)的出手(shǒu)相救，中南(nán)建(jiàn)设或将迎来一(yī)线生机。

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