近100亿元！又见豪宅“日光”

又见上海豪宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘首(shǒu)日业绩正式出炉，凭借单日99.97亿(yì)元的销售额，成(chéng)为今年(nián)内上海单盘销售(shòu)额TOP2的项目。

据悉，外滩壹号院二期此次推出产(chǎn)品(pǐn)以建筑面积约255—380平方米的大平层为主，其套(tào)均总(zǒng)价5000万元，先是取得(dé)超170%认(rèn)筹率，此次开盘又“日光”。

近期，上海(hǎi)多个高端住宅(zhái)热销引起市场关注。此前，位于上海新天地板块的“中海·顺昌玖里(lǐ)”项目开盘，以196.53亿元的销售刷新了全国开盘纪录，引起市场高(gāo)度关注。4月18日，上(shàng)海陆(lù)家嘴豪宅“滨江凯旋(xuán)门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

克(kè)而瑞统计显示，截至4月10日(rì)，今年以(yǐ)来上海总价2000万元以上高端(duān)住宅已成交1271套；而(ér)过去十(shí)年间，上海总价2000万元以上高(gāo)端(duān)住(zhù)宅平(píng)均每年卖掉(diào)约1195套。成交量走高(gāo)，与高端住宅市场供应放量不无关(guān)系。今年上海推出的前四批(pī)次新房中，总价2000万元以(yǐ)上高端住宅供应总量(liàng)已达到2728套，接近去年的八成。

对于豪宅项目(mù)热销(xiāo)的原因，有上海(hǎi)当地房产(chǎn)中介经理(lǐ)告诉记者，主要原(yuán)因还是因(yīn)为价格倒挂，其(qí)周边二手房的成交价格目前还是明显超(chāo)过开盘价格，只是(shì)价格倒挂程(chéng)度和3年前相比已经明显降低。另外(wài)，上海热销高端(duān)住宅(zhái)都位于已(yǐ)经(jīng)许(xǔ)久没有供(gōng)应的上海核心地段，有购房者还是看好项目(mù)地(dì)段带来的升值可能(néng)。

另一边，多(duō)地的豪宅(zhái)法拍房市场继续(xù)火热。以深圳市场为例，本月初深(shēn)圳5套豪宅在法拍市场上均溢价成交，总成交价格超过4亿元，其中两套别(bié)墅成交总价破亿元，而最高成交单价更是超过每(měi)平方(fāng)米37万元。

不过，也有业内人士表示，豪宅的热销并不能代表整(zhěng)体楼市，豪宅市场是(shì)独立于住(zhù)宅市(shì)场的子市场，全球(qiú)大城市都会有这样独特的豪宅区域，对于整体楼市而言并(bìng)不具代表性。楼市复苏(sū)或许还需要刚需(xū)项(xiàng)目的热销从而带动整体(tǐ)市场(chǎng)。

最近，一线城市楼市里(lǐ)的大户型(xíng)销售情况相对(duì)较(jiào)好。

据(jù)乐有家研究中心数据，过去5年深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交面积段方面，90平方米以(yǐ)内的占比(bǐ)在逐年(nián)减少，而90平方米以上的占比则出现四(sì)连涨，5年时(shí)间占比(bǐ)提升了(le)9.3%。而(ér)在过去5年成(chéng)交的所有二手住(zhù)宅中，90—120平(píng)方米的成交占比5年时(shí)间从15.9%提升至19.1%，上(shàng)涨幅度最为明显。120—150平方米的(de)占比提升(shēng)2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占比(bǐ)提升(shēng)2%左右。易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示，市场上一些房东降价销售后，有助于换房或进行改善型或高端型的住房需求释放，这也说明此类需求强劲，是今年房地产市(shì)场持续复苏(sū)要关注(zhù)的重点。

校(xiào)对：王蔚

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又见上海(hǎi)豪宅“日光”。

4月(yuè)21日，融创外滩壹(yī)号院二期开盘首日业绩(jì)正式出(chū)炉，凭借单日99.97亿元的销售(shòu)额，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

据悉，外滩壹号院二期此次推出产品以建筑面积约255—380平方米的大(dà)平层为主(zhǔ)，其套均总(zǒng)价(jià)5000万元，先是(shì)取(qǔ)得超170%认筹率，此次开盘又“日光”。

近期，上海多(duō)个(gè)高端住宅热销引起市场关注。此前(qián)，位于上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”项目开盘，以196.53亿元的销售(shòu)刷新了(le)全国开(kāi)盘纪录，引(yǐn)起(qǐ)市场高(gāo)度(dù)关注。4月18日，上海陆家嘴豪宅(zhái)“滨(bīn)江凯旋门”开盘售罄，单日收(shōu)金70.27亿元。

克而瑞统计显(xiǎn)示，截至4月10日，今年(nián)以来上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；而过(guò)去十年间(jiān)，上海总价2000万元以上高端住宅(zhái)平均每年卖掉约1195套。成交量走高，与高端住(zhù)宅市场供应放量不无关系。今年上海推出的前四批次新(xīn)房中，总价2000万元以上高(gāo)端住(zhù)宅供应总量已达(dá)到(dào)2728套(tào)，接近去年(nián)的八成。

对于豪宅(zhái)项目(mù)热销的原因，有上海当地房产中介经理告诉记者，主(zhǔ)要原因还是因为(wèi)价(jià)格倒挂，其周边(biān)二手房的成交价格目前(qián)还是明显(xiǎn)超过开盘价格，只是价格倒挂程度和3年前(qián)相比已经(jīng)明显降低。另外(wài)，上海热销(xiāo)高端住宅都位于已经许久没有供应的上海(hǎi)核心地段，有购房者还是看好项目地段带来(lái)的升值可能(néng)。

另一边，多地(dì)的豪宅(zhái)法拍房市场继续火(huǒ)热。以深圳市场为例，本月初深圳5套(tào)豪宅在法拍市场上均溢价成交，总成交价格超过4亿元(yuán)，其中两套别墅成交总价破亿元，而最高成交(jiāo)单价更是超过(guò)每平方米(mǐ)37万元。

不过，也有业(yè)内人士(shì)表示(shì)，豪宅的热销并不能代表整体(tǐ)楼市，豪宅市场是独立于住宅市场的子市场，全球大城市(shì)都会(huì)有这(zhè)样独特的豪宅区域，对(duì)于整体(tǐ)楼市而言并不具代表性。楼市复苏或许还需要刚需项目(mù)的热销(xiāo)从(cóng)而(ér)带动整(zhěng)体市场(chǎng)。

最近，一线城市(shì)楼(lóu)市里(lǐ)的大户型销售情况(kuàng)相对较好(hǎo)。

据乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据，过去(qù)5年深圳二手住宅成交面积(jī)段(duàn)方(fāng)面，90平方米以内的占比在(zài)逐年减少，而90平方米以上的占比则出现(xiàn)四连涨，5年时间(jiān)占比提升了(le)9.3%。而在过去5年成交的所有二手住(zhù)宅中，90—120平方(fāng)米的成交占比5年时间从(cóng)15.9%提升至(zhì)19.1%，上涨幅(fú)度(dù)最为(wèi)明显。120—150平(píng)方米的占比(bǐ)提(tí)升(shēng)2.6%，150—200平方米(mǐ)及200平方米以上的占比提(tí)升2%左(zuǒ)右。易居研究院研究总监严跃进表示，市场上一些房东降价销售后，有助于换房或进行改(gǎi)善(shàn)型(xíng)或高端型(xíng)的住房需(xū)求释放，这也说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续(xù)复苏要(yào)关(guān)注的重点。