北京稳楼市政策“小步快跑”

近日，央行北(běi)京分行、金融监管(guǎn)总局北京监管(guǎn)局(jú)、北(běi)京住建(jiàn)委(wěi)联合下发(fā)通知，优化离(lí)异家庭购(gòu)房认贷政(zhèng)策。调整后，离婚不满一(yī)年且家庭名下(xià)在北(běi)京市无成套住(zhù)房，执(zhí)行首套住房信(xìn)贷政策(cè)。

这是(shì)继今(jīn)年3月27日不再执行“夫妻离异后，不符合限购规定的任何一方3年内不(bù)得在京购(gòu)房”后，北京市对离婚购房(fáng)政策的再度优化。

去年末以来，稳楼市政策继续平稳释放。其中(zhōng)，一线城市的动作最引(yǐn)人关注。

去年12月，北京推出“首付比例下(xià)调”“普宅认定(dìng)标(biāo)准优化”“房贷利率调整”等一系列组合拳(quán)；今年2月，通(tōng)州区(qū)解除“双限”；今年4月，北京调整绿色建筑的公积金贷款上限，并延长老旧小区改造项目的(de)住房公积金贷款期限。

其他一(yī)线城市中，上海、深圳先后废(fèi)止了“70/90”政策；广州对(duì)近郊(jiāo)区市场的限购政策进行了(le)优(yōu)化；上海对外地单身人士限购(gòu)政策进(jìn)行了优化(huà)；深圳下调了户籍和(hé)非户籍人口的购(gòu)房门槛。

业内分析人士(shì)认为(wèi)，单个政(zhèng)策的力度看似(shì)不大，但其释放节奏较为平稳(wěn)，并正在形成累加效(xiào)果。在各项政策的综合作用下，市场回暖值得期待。

北京“317新政”压力渐除

北京对离婚买房的(de)政策限制，源于(yú)7年前的“317新政”。2017年3月17日，北京发布《关于(yú)完善(shàn)商品住房销(xiāo)售和差别化信(xìn)贷政(zhèng)策的通知(zhī)》，强调居民家庭名下已拥有1套住房，以及在北京(jīng)市无住(zhù)房但有(yǒu)贷款(kuǎn)记(jì)录(lù)的，以二套房的标准进行购买，即(jí)购买普通住房的首付款比例不低于60%，非普(pǔ)通(tōng)住房的(de)首付款比例不低(dī)于80%。一周后，作为(wèi)该政策的“补丁(dīng)”，有关部门再度发文，明确离婚一年内贷款买房，商贷和(hé)公积(jī)金(jīn)贷款都算做二套房。

2021年，北京(jīng)又将离(lí)异后(hòu)买房的限制年(nián)限(xiàn)提(tí)高至3年。

“317新政”还包括限(xiàn)售政策、暂停(tíng)发放25年(nián)以上贷(dài)款等，被(bèi)认为(wèi)是北京楼(lóu)市的(de)转折点。政策出台后，北(běi)京市场的投资投机(jī)需求逐渐被挤出，市场交(jiāo)易(yì)量一度(dù)明显下滑，价格也有所回落。

2021年(nián)下半年以来，在(zài)房(fáng)地产市场去杠(gāng)杆的大背景下，北京楼市(shì)继续进入深度调整中。多家研究机构(gòu)相关负责人向21世(shì)纪经济报道记(jì)者表(biǎo)示，到目(mù)前为(wèi)止，北京多数区域的房价仍然低于2017年初的水平。

北京市统计局的数据显示，2023年，北京全市新建商品房销售面积为(wèi)1122.6万平方米，其中住宅销售面积为811.1万平方米。与2016年相比，分别(bié)下降了(le)33%和18%。

如今，随着市场风险的(de)出清和投资投机需求的退出，北(běi)京楼(lóu)市已经发(fā)生了重大变化(huà)，这(zhè)类限制性政策的“使命”接近完(wán)成。

广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，当前市场上留存(cún)的购房需求以刚需和改善性需求为主。“过去楼市火热期间，想着法子钻空子，比如离婚获得购(gòu)房资格、获得首套资格(gé)，现在这些动机都没有了。既然如此，这类调控政策已无(wú)存在的必要”。

他(tā)还表示(shì)，另一方面，作为人口结构变化的一大特征，现阶段生活趣事450离婚、单身、独居人群较多，必须要考虑这部分人群的合理(lǐ)住房需求，加大(dà)支持力度。

此次调整之前，北京已于3月27日宣布，“夫妻离异后，不(bù)符合限购规定的(de)任何一方3年内不得在京购(gòu)房”政策废止。

近几(jǐ)个(gè)月来，北京还推出了下调首付比(bǐ)例和贷款利率、延长(zhǎng)最高贷款年限、优化普宅认定标准、优化公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策等措施。“317新政”给北京(jīng)楼(lóu)市带来的(de)压力，正在逐步解除。

政策仍有优化空间

除(chú)北京外，其他一线城市也在(zài)不断释放政策利好。今年以来，上海、深(shēn)圳(zhèn)先后废止了“70/90”政策；广(guǎng)州对(duì)近郊市场的限购政策进行了放松；上海针对特定区域、人群，对限购政策进行了优化；深圳下调了户籍(jí)和非户籍人(rén)口的购房门槛(kǎn)。

此外(wài)，苏州、杭州等一些热(rè)点二线城市也陆续出台相关的政策宽松措(cuò)施。政(zhèng)策释放表(biǎo)现出“小(xiǎo)步快跑”的节奏。

据中原地产(chǎn)统计，与去年相比，今年各地出台稳(wěn)楼市政策的频次有所放缓，但(dàn)一些新的措施开始出现，体现为优化公积金政策、住房以旧换新、全面取消限购等。

叠加此前的相关措施，政(zhèng)策效果正在逐渐显现。

根(gēn)据统计局发布的数据，今年(nián)3月，全国商品房销售面积为1.13亿平方米，商品房(fáng)销售额1.08万亿元，虽然同比有所下降，但达(dá)到去年下半年以来的月(yuè)度高点。

4月16日(rì)，国家统计(jì)局副局长盛(shèng)来运表(biǎo)示，支持(chí)房(fáng)地产稳定发展政策措施效果(guǒ)还(hái)在持续显现，并在三个方面带动了相关数据的改善：“三大(dà)工程”拉动房地产投资0.6个百分点；“白名单”政策使企业国内贷(dài)款降幅收窄了1.2个百分点；一系列(liè)促(cù)进楼(lóu)市消费的政策，使一(yī)季度新建商品房销(xiāo)售面积和销售额降幅比1~2月分别(bié)收窄了1.1和1.7个(gè)百分点。

有(yǒu)市场人(rén)士认(rèn)为，相(xiāng)比(bǐ)二三线城(chéng)市(shì)的动作，一线城市的生活趣事450政策(cè)力度(dù)相对不大。但一线城市具有较强的示范效应，对(duì)市场(chǎng)心理的影响较大，对其他城市(shì)也有一定的带动作用。

就此次北京调整(zhěng)离婚购房政策而(ér)言，中指研究院(yuàn)市场研究总(zǒng)监(jiān)陈文静表示，其意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出(chū)进一步优化政策的积极信号，对市场情(qíng)绪有望产生有利影响。

她还指出，当前北京房地产政策整体仍较为(wèi)严格，未来限制性政策存在(zài)继续优化预期。

中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟表示，除一线城市和少数二线城(chéng)市外，楼市宽松(sōng)政策的释放(fàng)空间已经不大。因此，未来这些城市的政策继续(xù)优化(huà)的可能(néng)性仍然(rán)很大。

对于市场走势，业(yè)内人(rén)士普遍(biàn)认为，以价换量仍将是市场(chǎng)的主流，未来市场交易能否持续升温，将在很大程度上取决于优化(huà)政策的力度。

未经允许不得转载：神马影视生活趣事450