黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低

近日，黑牡丹发布2023年年报(bào)，2023年公司实现(xiàn)营业总收入73.45亿(yì)元，同比下降36.38%；实现归母净利润3.64亿元(yuán)，同比下降40.36%。至此，公司净(江苏雷利披露2023年度分配预案：拟10派5.6元jìng)利润(rùn)已连续3年下(xià)滑。在公司所属 的住(zhù)宅开发行业上市公司中，黑牡丹营收下滑幅度排在
第七位。

黑(hēi)牡(mǔ)丹发布的公告显示，2023年度公司共计(jì)提信用减值准备0.37亿元，计提合同(tóng)资产减值准备(bèi)185.17万元，计(jì)提存货跌价准备2.65亿(yì)元，金额(é)合计3.04亿元。

细分财务指标来看，2023年公司销(xiāo)售净利率为5.86%，连续4年下降，且创近十年来(lái)新低。扣非摊薄ROE为3.23%，连续3年呈现下降趋势，且创近八(bā)年来新低。

今年第一季度，黑(hēi)牡丹经营业绩仍未见好转。2024年第一季度公司(sī)实(shí)现营收(shōu)4.61亿(yì)元，同比下滑74.47%；实现归母净(jìng)利润0.58亿(yì)元，同(tóng)比下滑45.59%。一季度，公司经营活动现金流净额为-8.72亿(yì)元(yuán)。截至(zhì)一季度末，公(gōng)司货币资金余额22.46亿元，较2023年(nián)底减少11.64亿元。

公司发布的房(fáng)地产经(jīng)营(yíng)情况简报显示，报(bào)告期(qī)内，公(gōng)司实现签约面积1.18万平方(fāng)江苏雷利披露2023年度分配预案：拟10派5.6元米(mǐ)，同比减少43.54%（其中权益签约面积0.77万平方米，同比减少41.67%）；实(shí)现(xiàn)签约金(江苏雷利披露2023年度分配预案：拟10派5.6元jīn)额人民币1.65亿(yì)元(yuán)，同比减(jiǎn)少38.02%（其中权益签约金额人(rén)民币1.02亿元，同比减少35.49%）。

资料(liào)显(xiǎn)示，黑牡丹业务布局主要为(wèi)新型城镇化建设和纺织服装两大板块。2023年公司房地产行业(yè)营收53.07亿元，是公司最(zuì)大的收入来源。建筑行(xíng)业、纺织行业营收分别为11.52亿元(yuán)、7.69亿元。

从行业基本面来看，在经历过去数十年的高速增(zēng)长之后，房地产行业最近(jìn)几年面临(lín)下滑。4月16日，国家统计局(jú)发布2024年1—3月(yuè)份(fèn)全国房地产市(shì)场基本 情况。一季度房地产开发投(tóu)资额同(tóng)比下降9.5%；新(xīn)建商(shāng)品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%。从一季度(dù)房地产投资、销售情况看，房(fáng)地产市场仍处在调整过程中。

房地产市场不景气也在影响相关(guān)公司二(èr)级市场(chǎng)表现。数据宝统计显示，截至4月(yuè)25日收盘，今年以来(lái)房地产指数累计下跌20.33%，是同期跌幅最(zuì)大的行业。黑(hēi)牡丹年内累计下(xià)跌22.83%，不(bù)仅(jǐn)大幅跑(pǎo)输同期上证(zhèng)指数，还跑输房(fáng)地产(chǎn)指数(shù)。目前公司(sī)股价仅4.36元(yuán)/股，逼近5年来低点。A股市值仅45.37亿(yì)元，而一季度末公(gōng)司负债合计达到180.71亿(yì)元，是公司
A股市值的3.98倍(bèi)。

校对：刘榕枝

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