刚 “救了王健林”，又有大动作！

中国(guó)基金报安曼

千钧一发之际，中南建设或将迎来(lái)它的“白衣骑士”……

据市场消息，4月(yuè)20五粮液4月22日大宗交易成交723.35万元日下午，由南通市海(hǎi)门区人民政府牵头，中南建(jiàn)设控股股五粮液4月22日大宗交易成交723.35万元(gǔ)东中南(nán)城建与亚洲(zhōu)著(zhù)名私募股权投资公(gōng)司(sī)太盟投资集团(PAG)及江苏资产等机构洽(qià)谈债务化解、股权交易等合作。

中南建(jiàn)设也向媒体证实了(le)上述消息。值(zhí)得注意(yì)的是，此次出手的PAG刚在去年年(nián)底拉了王健(jiàn)林一把。

2000亿地产巨头

已拉响退(tuì)市警报

4月18日晚间，中南建设发布公(gōng)告提醒，截至(zhì)当日，公司股票(piào)收盘(pán)价已连续10个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，存在可能根据前述规定被(bèi)终止上市的风(fēng)险。

就在一天前的4月17日，中南建设将地方(fāng)政府领导请到了(le)调研活动现场。当地政府介绍了七项支(zhī)持措施五粮液4月22日大宗交易成交723.35万元，包括组建政府(fǔ)资本市(shì)场(chǎng)政企专班(bān)，建(jiàn)立快速(sù)协同(tóng)机制，帮助企业应(yīng)对资(zī)本市场波动。会议召开(kāi)当日，中(zhōng)南建设大(dà)涨8.75%。

然而4月18日(rì)，中南建设股价再次下跌3.45%，股价报收0.84元。随着可能退市的公(gōng)告发出，4月19日，中南建设股价直逼跌停。

近年来，随着房地产行业整体不景气，巅峰(fēng)期(qī)销售规模超2000亿元的中南建(jiàn)设的业绩也(yě)断崖式下滑。

根据中南建(jiàn)设2023年业绩预告(gào)，其2023年归母净利润为-50亿元到-30亿元之(zhī)间，而其2022年的归母净利润为-91.7亿元。这已经是中南建设连续三年交出亏损的答卷。

而根据其公布的销售(shòu)数(shù)据，在刚刚过去的2024年一季度，中南建设累计合同销售额仅47.3亿元(yuán)，同比再减38%。

据(jù)其2023年(nián)三季报，中南建(jiàn)设总资产约(yuē)为2800亿元，总负(fù)债则达到了2560亿元，资产负债(zhài)率超过90%。

PAG是什么来头？

此次出手的PAG，正是去年年底拉了一把王健(jiàn)林的(de)人。

2023年12月12日，珠海万达商管上市出现新(xīn)进展，太盟(méng)投资(zī)集团(PAG) 与万达签订新协议，大连万达商管持股(gǔ)40%作为单一(yī)最(zuì)大股东，而太盟等其它机构合(hé)计持(chí)股60%。这对王健林而言，意味着近在眼前(qián)的“对赌危机”解除，也意味着“拱手”让出万达近一半(bàn)的核心资产。

据了解(jiě)，太盟投资集团(tuán)（PAG）是一家专门投资于亚洲的私募股权公司，素有“亚洲小黑石”之(zhī)称，其(qí)业务涵盖了私募股权、房地产投资和私(sī)募信(xìn)贷(dài)等多个(gè)领域。

太盟投资集团在全球拥有15个办事机构，共计760名(míng)员工，他们共同为全球近300家机构基金投资者管理着超过550亿美元的资产。

近年来，太盟投资集团在亚太地区PE投资领域持续活跃，知名的投资项目包括珍爱网、万(wàn)达商(shāng)管、大阪环(huán)球影城(chéng)、腾讯音(yīn)乐、奈雪的茶(chá)等。

根据其2022年递交(jiāo)的招股书显示，自成立以来，太盟(méng)总计已(yǐ)经投资超(chāo)过700亿(yì)美(měi)元，并已变(biàn)现逾400亿美元。

70岁创始人竟是耶(yé)伦的学生

太盟(méng)投资集(jí)团背后的核心人物，便是其创始人单伟建。

据此前投中网报道，1954年，单伟建出生(shēng)于北京，小学毕业后，轰轰烈烈的上山下乡开始了，1969年9月，年仅15岁的单伟建就(jiù)被分送内蒙古建设兵(bīng)团的戈壁上，一呆就是6年。

在戈壁的6年(nián)间，即使在盐碱(jiǎn)地种土豆、挖(wā)土豆、起沟(gōu)渠、烧砖窑，做了(le)大量(liàng)的无用功，唯(wéi)独学习从没拉下(xià)。1975年9月(yuè)，单伟建回京重返校园，进入北京对外经济贸易大学英语(yǔ)专业(yè)就(jiù)读(dú)。

四(sì)年后，单伟建启程赴(fù)美留(liú)学(xué)。1981年(nián)12月获得旧金山大学工商管理硕士学位，以及分别于1984年12月及1987年(nián)5月，获(huò)得加(jiā)利(lì)福尼亚大(dà)学(xué)伯克利分(fēn)校经济学硕(shuò)士学位与(yǔ)工商管理博士学位(wèi)。而他的导师(shī)竟然就是美国现任财政(zhèng)部(bù)长耶伦。

耶伦(lún)在为单伟建(jiàn)的《走出戈壁》写的序中说：“他（单伟建）的人生经历，哪怕只是机缘巧合，也显示出中美两国走在一起将足以成就任何可能。”

毕业后，单伟建在职场上也(yě)是平步(bù)青(qīng)云，曾(céng)在世界银行(xíng)、Graham & James Law Firm等诸(zhū)多知名机(jī)构(gòu)就职，还在宾(bīn)夕法尼亚大学沃顿商学院教授管理。

1993年，单伟建出(chū)任JP摩根董事总经(jīng)理。随后，他(tā)加入一家海外PE巨头——德克萨斯太平洋集团（TPG），负责(zé)大中华区业务(wù)。期间，单伟建(jiàn)曾担任德克萨斯太平洋集团(TPG)合伙人，也是TPG亚洲(前身为新桥(qiáo)投(tóu)资集团)联席主(zhǔ)管合伙人(rén)。

亚洲金融危机(jī)期间，单伟(wěi)建率领TPG子公司新桥成(chéng)功收购韩国第一(yī)银行，并在一年内扭亏为盈。紧接着在2004年(nián)，单伟(wěi)建主持并领(lǐng)导新(xīn)桥团队成功入主深圳发展银行（平安银行前(qián)身）。在对原深圳(zhèn)发展银(yín)行完成一系列变革(gé)和(hé)改造后，又将其卖给中国平安，创造了投入1.5亿美元获得(dé)超过24亿美元的惊人回报。

这两次重(zhòng)大收购，让单伟(wěi)建在行业里声名(míng)鹊起，被《财富》杂志誉为“PE之王”。

转战太(tài)盟投(tóu)资集团后，单伟建以联合(hé)创始人的身份(fèn)于2010年创办太盟的私募(mù)股(gǔ)权业务。同年(nián)，单伟建(jiàn)的私募股(gǔ)权业务与Chris Gradel（高天(tiān)乐）的信贷及市场业务、Jon-Paul Toppino的不动产业(yè)务(wù)一起整合到太盟投资集团旗下，创(chuàng)建了一家多元化多策略的(de)投资公司。单伟(wěi)建担任执行董事(shì)兼董事会执行(xíng)主席、Chris Gradel担任执行董事兼首席(xí)执行官、Jon-Paul Toppino担任执行董事兼总裁。

财报显示，过去十年(nián)，太(tài)盟投资的资产管理规模(mó)增长约六倍，收获近300名机构投资者的支(zhī)持。收益方面，三个核心部门的毛内部收益率（IRR）均超过(guò)20%，扣除管理费后的净回报率(lǜ)持续(xù)高于15%。

值得注意的是(shì)，今年2月，PAG刚与苏州高新区签署了合作协议，要将太(tài)盟中国(guó)“落户”苏州，统筹发展公司在中(zhōng)国的各类资产(chǎn)管理(lǐ)业务，配合其在(zài)华业务运(yùn)营。

3月底，单伟建还在《证券(quàn)市场周刊》发表文章表示，中(zhōng)国(guó)的房市不存(cún)在供应严重过剩的问题，但尚未转危为安，原因是需求和价格仍然受到政(zhèng)策抑制，阻断了市场建立新平衡点的机制。目前，应该(gāi)考虑立即全面松绑，恢复市(shì)场自我调节(jié)的功能，以(yǐ)避免(miǎn)因供需两端都过度修正而(ér)导致(zhì)长期(qī)的复苏乏力。这样才能快速稳定(dìng)市场，恢复这个支柱产业(yè)的(de)作用，并使民(mín)众找(zhǎo)回对房产(chǎn)价值的信心(xīn)和消费的意愿，从而推动经济增长(zhǎng)。

由此可见，单伟建(jiàn)对中国经济(jì)增长仍(réng)然十分(fēn)看好。在业内人士(shì)看来，善于控股型并购的单伟建如果真(zhēn)的(de)出手相救，中南建设或将迎来一线生机(jī)。

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