近100亿元！又见豪宅“日光”

又见上海豪宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二期(qī)开盘首(shǒu)日业绩正(zhèng)式出炉，凭借单日99.97亿(yì)元的销售(shòu)额，成(chéng)为今年(nián)内(nèi)上海单盘销售额TOP2的项目。

据悉，外滩壹号院二期此次推出产品以(yǐ)建筑面积约(yuē)255—380平方米的大平层为主(zhǔ)，其套均总价5000万元，先是取得超170%认筹率，此次开盘又“日光(guāng)”。

近期，上海多个高端住宅热销引(yǐn)起市(shì)场(chǎng)关注。此前，位于上海新天地板块的“中海(hǎi)·顺昌玖(jiǔ)里(lǐ)”项目开盘，以(yǐ)196.53亿元的销售刷新了全国开盘纪录，引起市场高度关注。4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

克而瑞统计显示，截至4月10日，今年以来上(shàng)海总价(jià)2000万元以上(shàng)高端住宅(zhái)已成交1271套；而过去(qù)十年间，上海总价(jià)2000万元以上高端住宅平均(jūn)每年卖掉(diào)约1195套。成交(jiāo)量走高，与高端住宅市场供应放量不无(wú)关系。今年(nián)上海推(tuī)出的前四批次新(xīn)房中，总价2000万(wàn)元(yuán)以上(shàng)高端(duān)住宅供应总量已(yǐ)达到2728套，接近去年的(de)八成。

对于豪(háo)宅项目(mù)热销的原因，有上海(hǎi)当地房产(chǎn)中介经(jīng)理告诉记者，主要原因还是(shì)因(yīn)为价格倒挂(guà)，其周(zhōu)边二手(shǒu)房(fáng)的成交价格目前还是明(míng)显超过开盘价格，只是价(jià)格倒挂程度和3年(nián)前相比已经明显(xiǎn)降低。另外，上海热销高端住宅都位于已经(jīng)许久没有供应(yīng)的上海核心地段，有购房(fáng)者(zhě)还是看好项目地段带来的升值可能(néng)。

另一边，多(duō)地的(de)豪(háo)宅法拍房(fáng)市场继续火(huǒ)热。以深圳市场为例，本月初深圳5套豪宅(zhái)在法拍市场上均溢价(jià)成交，总成交价(jià)格超过(guò)4亿元，其中两套别墅成交总价破亿元(yuán)，而最高成交(jiāo)单价更是超过每平方米37万(wàn)元。

不过，也(yě)有业(yè)内人士表示，豪宅(zhái)的热销并不能(néng)代表整体楼市，豪(háo)宅市场是独立于住宅市(shì)场的子市场，全球大城(chéng)市都会有这样独特的豪宅区域，对于整体楼市而言(yán)并不具代表性。楼市复苏或许还需要刚需项目的热销从而带动整体市场。

最(zuì)近，一线城市楼市里的大户型销售情况相对较(jiào)好。

据乐有家研究中心数据，过去5年深圳二(èr)手住宅成交面积段方面，90平方米以(yǐ)内的占(zhàn)比在逐(zhú)年减少，而90平(píng)方(fāng)米以上的占比则(zé)出现(xiàn)四连涨(zhǎng)，5年时间占(zhàn)比提升了9.3%。而在过去5年成交(jiāo)的所有二手住宅中，90—120平方米的成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，上涨幅度(dù)最为明显。120—150平方米的占比(bǐ)提升2.6%，150—200平方(fāng)米及200平方米以上(shàng)的占比提升2%左右。易居研究院研究总监严跃进表示，市场上一些房(fáng)东(dōng)降(jiàng)价销售后，有助于换房或(huò)进行改善型或高端型(xíng)的住房需求(qiú)释放，这也说明此类需求强劲，是今年(nián)房地产市场持续复苏要关注的重点。

校对：王蔚

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又见(jiàn)上海豪宅“日光”。

4月(yuè)21日，融创外滩壹号院二期开盘(pán)首日业绩正式出炉，凭借(jiè)单日99.97亿元的销售额，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

据悉(xī)，外滩壹号院二期此次推出产品以建筑面积约255—380平方米的大平层为(wèi)主，其套均总价5000万元，先是取得超170%认(rèn)筹率(lǜ)，此次开盘又“日光”。

近期，上海多个高端住宅热销引起(qǐ)市场关注。此前，位(wèi)于(yú)上海新天地(dì)板块的“中海·顺昌玖里”项目开盘(pán)，以196.53亿元的销售刷新了全国开盘纪录，引起市场高度关注。4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨(bīn)江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

克而瑞统计显示，截至4月10日，今年以来上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；而过去十年间，上海总价2000万元以上高端住(zhù)宅平均每(měi)年卖(mài)掉约1195套。成交量走高，与高(gāo)端住宅(zhái)市场供应放量(liàng)不无关系(xì)。今年(nián)上海推出的(de)前四批次新(xīn)房中，总价2000万元以上高端住宅(zhái)供应总量已达到2728套，接近去年(nián)的八成。

对于豪宅项目热销的原因，有上海当地房产中介经理告诉记者，主要原因还是因为价格倒挂，其周边二手房的成交价格目前还是明显超过开盘价格，只是价(jià)格倒挂程度(dù)和3年前相比已经明显降低。另外，上海(hǎi)热销高端住宅都位于已经许久没有供(gōng)应的上海核心地(dì)段，有购房者还是看好项目地段带来的升值可能。

另一边，多地的豪宅法拍房(fáng)市场继续火热。以深圳市场为例，本月初深圳5套豪宅在法拍市场(chǎng)上均溢价成交，总成交价(jià)格超过4亿元(yuán)，其中两套别墅成交总价破亿元，而最高成交单价更(gèng)是超过(guò)每平方米37万元。

不过，也有业内人士表(biǎo)示(shì)，豪(háo)宅的热销并不能代表整体楼市，豪宅市场是独立于住宅市场的子市场，全(quán)球大城市都会有这(zhè)样独特(tè)的豪宅区域，对于整体楼市而言并不具(jù)代(dài)表性(xìng)。楼市复苏或许还需要刚需项目的热销从而带动整体市场。

最近，一线城市楼市(shì)里的大户型销售情况相对较好。

据乐有家研究中心数据，过去5年深圳二手住(zhù)宅成交面积段方面，90平方米以内的占比在逐年减少，而90平方(fāng)米以上的占比则出现四连涨，5年时(shí)间占比提升(shēng)了9.3%。而在过去5年(nián)成交的所有二手住宅(zhái)中(zhōng)，90—120平方米的成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，上涨幅度最为明显(xiǎn)。120—150平方米的占比提升2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占(zhàn)比提升2%左右。易居研究院研究总监严跃进表示，市场上一些房东降价(jià)销售后，有助于换房或进行(xíng)改善型或高(gāo)端型的住房需求释放(fàng)，这(zhè)也说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续复(fù)苏要关注的重点。