楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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