从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(q俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少íng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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